Книга: Товарищество собственников жилья ТСЖ. Книга тсж


Книга - Товарищество собственников жилья ТСЖ

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИНСТИТУТ ФИНАНСОВ, УПРАВЛЕНИЯ И БИЗНЕССА

КАФЕДРА ТАМОЖЕННОГО ДЕЛА

ДОКЛАД НА ТЕМУ:

Товарищество собственников жилья

Выполнил:

Проверила:

Тюмень, 2010 г.

Статья 135 Жилищного кодекса РФ гласит:

1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Другие определения товарищества собственников жилья:

А) Товарищества собственников жилья- это объединение жителей дома — собственников жилых и нежилых помещений, для городских квартир членом товарищества должен выступать город (Департамент муниципального жилья и жилищной политики в отношении жилых помещений).Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит также и общее имущество дома (лестничные клетки, чердаки, подвалы, крыши, вестибюли, холлы и др.), которое они обязаны содержать. Товарищества создаются на добровольной основе, на общих собраниях жителей дома (нескольких домов).

Товарищества собственников жилья это некоммерческие организации. Они могут заниматься предпринимательской деятельностью, а всю полученную прибыль тратить на содержание и обслуживание дома и придомовой территории. ( Источник: Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы)

Б) Товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством пределах расположения общим имуществом в многоквартирном доме. (Источник: Портал ЦАО г.Москвы).

Принцип, цели и причины создания ТСЖ

Принцип жилищного самоуправления заключается в том, что собственники квартир, организуя товарищество, вступают в долевое владение всем домом. Это означает, что решение всех вопросов, связанных с содержанием дома, берут на себя жильцы – владельцы квартир. Основные вопросы, такие как, например, утверждение годового бюджета, рассматриваются на общем собрании жильцов, которое проводится один раз в год. Все остальное время решением вопросов занимается выбранное жильцами правление и председатель, которые являются представителями мнения жильцов. Председатель правления заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг, осуществляет сбор платежей за ЖКУ, следит за состоянием дома и т.д. Все содержание дома оплачивается за счет жильцов, которые совместно определяют бюджет дома.

Основные причины создания ТСЖ:

· при получении помещений (квартиры, офиса и т.д.) в новом жилом многоквартирном доме;

· при выборе управления жилым многоквартирным домом. Цели создания:

· снижение себестоимости обслуживания жилого дома;

· повышение качества получаемых услуг;

· контроль расходов по текущему содержанию, ремонту и благоустройству.

· содействие защите прав и представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами; обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом

Учредительные документы

ТСЖ действует на основании устава, который принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме(п. 2 статьи 135 ЖК). Устав подписывается председателем данного собрания.

Некоторые термины, применяемые к уставу:

–собственник- собственник жилого и/или нежилого помещения в многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством.

–член товарищества – собственник, вступивший в установленном порядке в Товарищество.

–Общее собрание – Общее собрание членов Товарищества – высший орган управления Товариществом

–правление Товарищества – исполнительный орган Товарищества. Члены Правления избираются Общим собранием.

–председатель Правления – лицо, действующее без доверенности от имени Товарищества, выбирается Правлением.

–управление многоквартирным домом – организация работ по предоставлению коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества.

–информационные стенды – стенды, размещенные на видном месте в холлах первого этажа в каждом жилом подъезде, предназначенные доля информирования собственников о проведении и решениях общих собраний членов Товарищества, решениях заседаний Правления.

Типовой устав ТСЖ делиться на 8разделов:

Раздел I — содержит указание на то, что ТСЖ создается на основании положений ГК, ЖК и других нормативных актов, регулирующих правила управления многоквартирным домом. Кроме того, в этом разделе должны быть отражены наименование ТСЖ и его местонахождение (например ТСЖ Нахимовский проспект дом 56). Здесь следует указать, что товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.

Раздел II, где описаны цели деятельности ТСЖ (см. п 2)

Раздел III -посвящен установлению правового статуса ТСЖ. Здесь необходимо указать права и обязанности ТСЖ, предусмотренные статьями 137,138 ЖК. (общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом РФ находится в общей долевой собственности собственников помещений. Собственники владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме – право; собственники несут бремя расходов по содержанию общего имущества в соответствии с Жилищным кодексом РФ, ст. 249 Гражданского кодекса РФ и Уставом, — обязанность).

Раздел IV посвящается порядку образования и использования средств и фондов товарищества, а также участию его членов в финансировании расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

Средства ТСЖ состоят из:

· вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов ТСЖ;

· доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ, направленных на осуществление его целей и задач;

· субсидий на обеспечение содержания, текущего и капитального ремонта жилищного фонда, на отдельные виды коммунальных услуг и т.д.;

· платежей нанимателей, арендаторов и собственников жилых и/или нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества и предоставляемые коммунальные услуги.

Раздел V — перечислены те виды хозяйственной деятельности, которой будет заниматься ТСЖ.

Такой деятельностью, в частности, может быть:

· управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества;

· строительство объектов общего имущества;

· предоставление жилищных и коммунальных услуг;

· эксплуатация, содержание и ремонт общего имущества;

· сдача в аренду части общего имущества;

· сдача внаем части общего имущества.

Раздел VI — раздел устава посвящается членству в товариществе.

Во-первых, следует перечислить субъектов ТСЖ. Согласно п. 1 статьи 143 ЖК таковыми могут быть: физические и юридические лица.

Во- вторых, основанием для вступления в ТСЖ является заявление собственника. Членство в товариществе возникает у всех собственников, выразивших в письменном виде свое волеизъявление об этом, с момента государственной регистрации товарищества в установленном порядке.

Раздел VII — посвящен органам управления ТСЖ, то есть общему собранию членов товарищества и правлению товарищества. Необходимо перечислить, что относится к компетенции данных органов (статья 145 ЖК). Это обеспечение выполнения требований Жилищного кодекса, федеральных законов, иных нормативных актов в части регламентирования деятельности товариществ собственников жилья, а также Устава; обеспечивать надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение контроля за использованием недвижимости, находящейся в пользовании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с целевым назначением и нормами жилищного и гражданского законодательства; выступление заказчиком на работы и услуги по содержанию общего имущества, заключение в этой связи договоров с предприятиями и организациями, своевременная оплата их услуг и т.д.

Раздел VIII. В разделе следует разъяснить порядок ликвидации ТСЖ (статья 141 ЖК), а также сказать о возможности и порядке объединения ТСЖ (статья 142 ЖК).

Товарищество по решению собрания может быть реорганизовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации. Товарищество ликвидируется на основании и в порядке, предусмотренных действующим законодательством, по решению собрания.

Заключение

1) Собственники помещений самостоятельно решают, каким способом управлять своим домом: собственными силами или с привлечением специалистов-профессионалов (управляющего, управляющей компании).

2) ТСЖ само планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их очередность. План работ и смета расходов на год утверждается на общем собрании членов ТСЖ.

Любой член ТСЖ имеет возможность осуществлять контроль за расходованием средств товарищества, как получаемых за счет платежей населения, так и за счет поддержки государства (льготы, субсидии, компенсации др.).

3) У ТСЖ есть возможность иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в обще долевой собственности (технический этаж, подвал и т. п), рационального использования земельного участка и др.

4) В ТСЖ создаются условия к экономному расходованию воды, тепла, электрической энергии за счет установки узлов учета и применения энергосберегающих технологий.

5) Участвуя в управлении собственным домом, жильцы сами определяют, какое именно соотношение в цене и качестве услуг для них является оптимальным.

Все жильцы дома, арендаторы жилых и нежилых помещений, владельцы нежилых помещений подчиняются решению общего собрания ТСЖ, принимают участие в расходах на содержание и текущий ремонт мест общего пользования. Дома, в которых создаются ТСЖ, в первую очередь включаются в адресные программы капитального ремонта и благоустройства, программы по установке металлических дверей и ремонту лестничных площадок, так как в этих домах появляется хозяин, который обеспечит поддержание порядка и сохранность того, что сделано.

Список литературы

1) Жилищный кодекс РФ

2) Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы

3) Портал ЦАО г.Москвы

4) www.informetr.ru/info/tsg/instruction

5) www.tsj.ru/

6) www.upravdomus.ru/

7) youhouse.ru/tsj/

www.ronl.ru

Книги о ТСЖ

Социальный норматив потребления электричества

Очередное шараханье в ЖКХ продолжается. Не доведя до конца начатые реформы, правительство предлагает ввести

Собрание членов ТСЖ

Так как собственники, принявшие решение о создании ТСЖ имеют право не быть членами ТСЖ

Я не однократно писал о проблеме собираемости оплаты за предоставленные услуги собственникам. С каждым

протокол собрания собственников

Высшим органом управления в многоквартирном доме является собрание собственников недвижимости. Собрание выбирает форму управления

Совет многоквартирного дома

  Как говорится любой вещи нужен присмотр, а особенно если это жилой многоквартирный дом,

системы очистки воды в квартире

Конечно каждый сам заботиться о своем здоровье. И одним из факторов этого является какую

maring.ru

Налоговые проблемы ТСЖ | Журнал «Главная книга»

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 8 июля 2011 г.

Содержание журнала № 14 за 2011 г.

На вопросы отвечала В.А. Полянская, экономист

Считается, что нет более эффективной формы управления домами, чем товарищество собственников жилья. Поэтому ТСЖ сейчас образовалось множество. При этом немало вопросов у таких организаций возникает, конечно же, с налогами.

Агентские договоры с жильцами позволят избежать споров с налоговиками

Е.В. Журавлева, г. Архангельск

Наше товарищество применяет УСНО с объектом «доходы минус расходы». Нам поступают платежи собственников за коммунальные услуги и на содержание общего имущества. Нужно ли нам включать их в состав налогооблагаемых доходов ТСЖ? Или можно считать их целевыми поступлениями? Ведь мы эти услуги не оказываем, а просто собираем деньги собственников и перечисляем их ресурсоснабжающим организациям.

: К целевым поступлениям, которые не учитываются для целей налогообложения в доходах, относятсяподп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ:

  • вступительные, членские, паевые взносы;
  • пожертвования;
  • отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые поступают в адрес ТСЖ от их членов.
Советуем руководителю

Самый беспроблемный с точки зрения налогов вариант — это заключить с жильцами агентский договор на перечисление их коммунальных платежей. Тогда не придется доказывать налоговикам, что это не ваш облагаемый доход.

Иные поступления, в том числе коммунальные платежи и платежи на содержание общедомового имущества, по мнению контролирующих органов, нельзя считать целевыми. Они являются выручкой, и их нужно включать в налогооблагаемые доходыПисьма Минфина России от 19.04.2011 № 03-11-06/2/62, от 08.12.2010 № 03-03-07/41; Письмо ФНС России от 22.04.2011 № КЕ-4-3/[email protected] Но при этом можно включить в расходы оплату коммунальных услуг, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества обслуживающим организациямПисьмо Минфина России от 27.04.2010 № 03-05-05-02/28; Письмо ФНС России от 22.04.2011 № КЕ-4-3/[email protected] Получается, если плату за жилищно-коммунальные услуги вы взимаете без наценки, то итоговая налоговая база равна нулю.

Правда, даже если других доходов у вас не будет, по итогам года вам все равно придется уплатить минимальный налог в размере 1% от полученных от жильцов суммп. 6 ст. 346.18 НК РФ; Письмо ФНС России от 22.04.2011 № КЕ-4-3/[email protected] А упрощенцам на «доходах» еще сложнее — с этих сумм они заплатят 6% налога.

Чтобы избежать этого, есть два варианта.

ВАРИАНТ 1. Заключаем с жильцами агентский договор на перечисление коммунальных платежей.

Тогда плата собственников за коммуналку будет считаться средствами, полученными в связи с исполнением агентского договора. И в доходах товариществу нужно будет отразить только сумму посреднического вознаграждения (а его можно установить минимальным)Письма Минфина России от 19.04.2011 № 03-11-06/2/62, от 08.12.2010 № 03-03-07/41, от 25.11.2010 № 03-11-06/2/180; Письмо ФНС России от 22.04.2011 № КЕ-4-3/[email protected]

И если вы последуете этому варианту, проблем вообще не будет.

Создать ТСЖ — морока, а договориться с жильцами — морока в квадрате

ВАРИАНТ 2. Оставляем все как есть, но признаем поступления собственников как целевые.

Если вы считаете, что все платежи собственников не что иное, как целевые поступления, то свою позицию вам, скорее всего, придется отстаивать в суде.

Суды, как правило, встают на сторону товариществ, основываясь на том, что ТСЖ ведет деятельность от имени и в интересах своих членов и само коммунальные услуги не оказывает. Средства на оплату коммунальных услуг являются целевыми поступлениями, направленными на ведение товариществом уставной деятельности — содержание общего имущества многоквартирного домаПостановления ФАС ПО от 31.03.2011 № А65-18505/2010; ФАС ДВО от 02.02.2011 № Ф03-9689/2010; ФАС ВСО от 10.09.2007 № А19-26596/06-Ф02-6060/07, от 12.07.2007 № А33-1733/07-Ф02-3750/07; ФАС МО от 21.09.2007 № КА-А40/9504-07.

При этом необходимо будет запастись подтверждающими документами:

  • уставом ТСЖ;
  • сметами расходов;
  • счетами на оплату коммунальных услуг.

Если вы будете учитывать поступления собственников как целевые, вам не придется уплачивать налог, даже минимальный (конечно, если у вас нет иных доходов)ст. 346.18 НК РФ.

Вопрос о том, заключать с жильцами агентский договор или оставить все как есть, нужно обсудить на общем собрании, а итоговое решение — утвердить.

Деньги, полученные на капремонт, в доходы не включаются

Л.М. Шестакова, г. Москва

Наше товарищество принимает участие в федеральной программе по капремонту многоквартирных жилых домов в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Деньги мы получаем как из местного бюджета, так и от самих собственников. Все полученные средства расходуются только на оплату работ по этому ремонту. ТСЖ находится на упрощенке. Должны ли мы включать полученные средства в налоговую базу?

: Нет, не должны. Указанные вами поступления из местного бюджета не облагаются налогомподп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ; Письма Минфина России от 14.04.2011 № 03-11-11/95, от 03.03.2009 № 03-03-06/4/11.

Также не подлежат налогообложению деньги, полученные от членов ТСЖ на формирование резерва на проведение капитального ремонта, так как они относятся к целевым поступлениямподп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ. С этим согласны и контролирующие органыПисьмо Минфина России от 19.04.2011 № 03-11-06/2/62; Письмо ФНС России от 22.04.2011 № КЕ-4-3/[email protected]; Письмо УФНС России по г. Москве от 18.02.2010 № 16-15/017557.1.

Признал выручку — имеешь право на пониженные тарифы

Н.А. Колобова, г. Калуга

Наше ТСЖ находится на упрощенке с объектом «доходы минус расходы». С 2011 г. организации, применяющие УСНО, с основным видом экономической деятельности «управление недвижимым имуществом» (код ОКВЭД 70.32) вправе уплачивать страховые взносы по пониженным тарифамподп. «я. 2» п. 8 ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 24.07.2009 № 212-ФЗ «О страховых взносах...». Наш ОКВЭД 70.32.1 «Управление эксплуатацией жилого фонда». Все платежи от собственников мы считаем целевыми поступлениями и не учитываем при расчете налога. Имеем ли мы право на пониженные тарифы?

: Одно из основных условий, позволяющих применять пониженные тарифы страховых взносов, — доля доходов от реализации товаров (работ, услуг) по основному виду деятельности должна составлять минимум 70% в общем объеме доходовч. 1.4 ст. 58 Федерального закона от 24.07.2009 № 212-ФЗ.

А раз вы все поступления от собственников относите к целевым поступлениям, у вас просто нет выручки от основного вида деятельности (управление эксплуатацией жилого фонда). Соответственно, 70% считать не от чего и применять пониженные страховые взносы вы не можете.

Если появится хоть какой-то доход и он будет считаться полученным в рамках управления многоквартирным домом, то вы сможете применять пониженные тарифы. Например, если учитывать поступления жильцов за коммунальные услуги как выручку.

Услуги, оказываемые собственными силами ТСЖ, облагаются НДС

В.Б. Антонова, г. Уфа

Реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не облагается НДСподп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ. Некоторые услуги жильцам мы оказываем собственными силами ТСЖ. Подпадают ли они под льготу?

Тексты упоминаемых Писем Минфина доступны: раздел «Финансовые и кадровые консультации» системы КонсультантПлюс (информационный банк «Финансист»)

Минфин считает, что льгота не распространяется на услуги, оказываемые самим ТСЖ с привлечением работников, нанятых по трудовым договорамПисьма Минфина России от 25.10.2010 № 03-07-14/77, от 27.09.2010 № 03-07-14/66. Поэтому такие услуги нужно облагать по ставке 18%.

Однако в 2007 г. Пленум ВАС РФ указал, что ТСЖ, заключая договоры на ремонт, выступает не в своих интересах, а в интересах своих членов. В рамках таких отношений у ТСЖ отсутствуют обязанности налогоплательщикап. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 05.10.2007 № 57. То есть для судов не важно, своими или подрядными силами ТСЖ ведет свою уставную деятельность — содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. НДС можно не начислять в любом случае.

Но воспользоваться правом не платить НДС при оказании услуг собственными силами товарищества вы можете, скорее всего, только отстояв это в судеПостановление ФАС ПО от 19.10.2007 № А57-11024/2006-33.

Если ТСЖ пользуется льготой по НДС, то на вычеты оно права не имеет

И.В. Веселова, г. Москва

Счета за коммунальные услуги нашему ТСЖ выставляются с НДС. Но с 01.01.2010 реализация товариществом коммунальных услуг НДС не облагаетсяподп. 29 п. 3 ст. 149 НК РФ. Что нам делать с входным налогом? Можем ли мы принять его к вычету? Или можно потребовать выставления нам счетов без НДС?

Имейте в виду: платить налог за общее имущество многоквартирного дома вы не обязаны

: Потребовать выставления счетов без НДС вы не можете. Коммунальные услуги, реализуемые вам организациями коммунального комплекса, поставщиками электроэнергии и газоснабжающими организациями, облагаются НДСПисьмо Минфина России от 27.09.2010 № 03-07-14/66. Но принять его к вычету также нельзяподп. 1 п. 2 ст. 171 НК РФ. Вы включаете его в цену коммунальных услугподп. 1 п. 2 ст. 170 НК РФ.

Вы сможете заявлять вычеты, только если откажетесь от льготып. 5 ст. 149 НК РФ; Письма Минфина России от 27.09.2010 № 03-07-14/66, от 23.12.2009 № 03-07-15/169. Но тогда придется начислять налог на оказываемые собственникам услуги. При этом необходимо будет выставлять счета-фактуры, следить за правильностью выставленных в ваш адрес счетов-фактур, а в случае проверки — представлять копии всех документов в налоговую. Для ТСЖ это лишние проблемы, а собственникам все равно, облагается ли реализация услуг в их адрес НДС или нет, так как его в любом случае придется заплатить, пусть и в составе цены услуг. Поэтому отказываться от льготы особого смысла нет.

Кроме того, еще в 2007 г. ВАС сказал, что ТСЖ не исчисляют сумму НДС по операциям, связанным с обеспечением жилых помещений коммунальными услугами и с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества многоквартирных домовп. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 05.10.2007 № 57. Поэтому не исключено, что налоговики воспользуются этим Постановлением и, сославшись на него, откажут вам в вычетах.

Помещения и общее имущество дома — не основные средства для ТСЖ

О.С. Лобанова, г. Звенигород

Нужно ли ТСЖ учитывать на балансе жилые и нежилые помещения, а также общее имущество многоквартирного дома? Ведь тогда придется платить налог на имущество.

: Нет, не нужно. На балансе ТСЖ нужно отражать только то имущество, которое принадлежит непосредственно товариществуп. 1 ст. 373, п. 1 ст. 374 НК РФ; Письмо Минфина России от 01.02.2006 № 03-06-01-04/08; Постановление ФАС СКО от 23.07.2008 № Ф08-4150/2008. А общее имущество многоквартирного дома — это собственность жильцовпп. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ. У ТСЖ объекта обложения налогом на имущество здесь не возникает.

Обязанности платить земельный налог у ТСЖ не возникает

Е.Г. Маркова, г. Ярославль

Налоговая требует от нашего ТСЖ уплаты налога за земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Должны ли мы его платить?

: Нет, не должны. Факт создания ТСЖ не означает, что оно вместо собственников жилых помещений становится плательщиком земельного налогап. 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 54.

После того как земельный участок сформирован и в отношении него проведен кадастровый учет, участок становится общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном домеч. 1, 2, 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»; п. 1 ст. 36 ЖК РФ; Письмо Минфина России от 08.06.2010 № 03-05-04-02/59.

Поэтому уплачивать налог должны сами собственникиПостановления ФАС МО от 18.03.2010 № КА-А40/986-10; ФАС СКО от 15.11.2010 № А32-2212/2010-33/80. А делать это собственники-граждане должны на основании уведомлений, высылаемых им налоговой инспекцией.

Другие статьи журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» на тему «Расходы»:

2018 г.
  1. Учет спецодежды: налоговый и бухгалтерский, № 3
  2. Расходы на прививки работников от гриппа, № 20Компенсация ипотечных процентов работникам, № 20
  3. Подарки школам и детским садам от организаций и ИП, № 18
  4. Учет расходов на пожарную безопасность, № 11
2017 г.
  1. Бухучет и прибыль: учитываем разные расходы, № 7
  2. Включать ли экосбор в расходы?, № 13
  3. Проверь себя: летняя веранда от создания до демонтажа, № 10
2016 г.
  1. Покупаем программу для смартфона: как подтвердить расход, № 6
  2. Налоговая памятка для благотворителей, № 4
  3. Макулатура в свете налогового и бухгалтерского учета, № 3
  4. Консервация фирмы, № 22
  5. По суду за долги отдаем недвижимость: учет и налоги у должника, № 16
  6. Зеленоглазое такси: как учесть расходы на поездки работников, № 15
  7. Налоговый учет испорченных товаров, отходов и других потерь, № 14

glavkniga.ru

Справочник ЖКХ. Раздел 14. ТСЖ

Категории CD
Справочник ЖКХ. Раздел 14. ТСЖ

Справочник ЖКХ

Содержание

Раздел 14. ТСЖ

Общие вопросы Ваши права в ЖКХ: управляем домом, платим за квартиру Выбор способа управления многоквартирным домом. Ремонт дома, содержание имущества и плата за вывоз ТБО Государственная регистрация ТСЖ Гражданско-правовой статус жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья Жилищное самоуправление и вопросы энергосбережения (из опыта Карелии) Комитеты и комиссии в ТСЖ. Вовлечение жителей в работу ТСЖ Контроль качества услуг в ТСЖ Методика расчёта схемы долей Нежилые помещения в многоквартирных домах Несение собственниками помещений общих расходов на содержание и ремонт общего имущества Нормы нового жилищного законодательства для дополнения Устава ТСЖ Обязанности правления ТСЖ Описание объектов совместного пользования и ограниченного совместного пользования ТСЖ Особенности хозяйственной деятельности жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья Планирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД Положение по организации эксплуатации жилищного фонда в ТСЖ Порядок передачи дел при смене председателя ТСЖ Права и обязанности товариществ собственников жилья Правление – исполнительный орган ТСЖ Примерное положение о совете многоквартирного дома Прозрачность ТСЖ: гарантия надежности и сохранности жилья Путеводитель по договору управления многоквартирным домом Совет многоквартирного дома Составление должностных инструкций для обслуживающего персонала ТСЖ Тарифы ЖКХ: структура, формирование, снижение ТСЖ: новые права и обязанности ТСЖ: управление жилым многоквартирным домом Управление многоквартирным домом. Методические рекомендации собственникам. Пермский Фонд содействия ТСЖ Функции правления товарищества Что может собственник – новое в законодательстве РФ Письмо 03-11-06/2/16 Письмо Минфина РФ от 10.02.2010 N 03-11-06/2/16 Взаимодействие ТСЖ и собственников жилья Аудит товарищества собственников жилья: как потребовать и провести проверку Аудиторская проверка финансово-хозяйственной деятельности правления ТСЖ Информационные технологии для ЖКХ и ТСЖ Коммунальные долги Контроль бюджета ТСЖ ревизионной комиссией Контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по содержанию и ремонту Контроль за деятельностью управляющей организации Кто и как должен управлять финансами в ТСЖ Отчет бухгалтера перед общим собранием членов ТСЖ Ошибки ТСЖ в борьбе с неплательщиками Порядок формирования тарифов и ставок оплаты коммунальных услуг Работа членов правления ТСЖ с неплательщиками в доме Разработка сайта для ТСЖ Уведомление о результатах проведения общего собрания собственников помещений Управление многоквартирными домами: уровень социальной агрессии Документооборот в ТСЖ Автоматизация электронного документооборота для ТСЖ Акт об устранении недостатков предоставления жилищных/коммунальных услуг Акт ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ Акт ревизии финансовой деятельности ТСЖ Выписка из протокола общего собрания Доверенность на право голоса Договор на размещение и эксплуатацию телекоммуникационного оборудования связи Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на части общего имущества, принадлежащего ТСЖ Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме Договор управления многоквартирным домом (между управляющей компанией и собственником помещения) Должностная инструкция коменданта дома Замечания на протокол судебного заседания Заявление о возврате госпошлины Заявление о возврате документа, приобщенного к судебному делу Заявление о вступлении в члены ТСЖ Заявление о прекращении производства по делу в связи с отказом от иска Заявление об отложении разбирательства (приостановлении производства) по делу Заявление об отсрочке или рассрочке уплаты судебных расходов Заявление об утверждении мирового соглашения Инструктивное письмо о порядке проведения общего собрания собственников помещений Инструкция по техническому осмотру жилого дома Инструкция ТСЖ по приему в эксплуатацию вновь построенных домов Инструкция ТСЖ по созданию объединенной диспетчерской службы Исковое заявление о безвозмездном устранении недостатков работ, выполненных по договору подряда Исковое заявление о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, и компенсации морального вреда Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Исковое заявление о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства Исковое заявление о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, нарушающего права и законные интересы заявителя Исковое заявление о принуждении жилищно-эксплуатационной организации к исполнению обязательства и взыскании компенсации за моральный вред Исковое заявление об истребовании из чужого незаконного владения имущества, приобретенного у лица, не управомоченного распоряжаться им Исковое заявление об обеспечении доказательств Исковое заявление об обеспечении иска Исковое заявление об установлении временного сервитута Исковое заявление об установлении частного сервитута Лист регистрации участников общего собрания собственников помещений Лист регистрации участников общего собрания членов товарищества собственников жилья Методика ведения бухгалтерского учета ТСЖ Методические рекомендации по подготовке и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме Налогообложения доходов ТСЖ Основной экономический документ ТСЖ - смета доходов и расходов Основные руководящие документы ТСЖ Особенности подготовки и оформления отдельных видов документов Перечень документов, рекомендуемых для использования при оптимизации учетной политики в ТСЖ в целях бухгалтерского учета и налогообложения Перечень обязательных документов Правления ТСЖ Перечень основных документов делопроизводства ТСЖ Порядок формирования финансового плана товарищества собственников жилья Программы для ведения учета в управляющих компаниях Расчеты с подотчетными лицами Рекомендации для членов ревизионных комиссий по проведению проверок финансовой деятельности ТСЖ Решение собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (бюллетень голосования, бюллетень заочного голосования ТСЖ) Система управления финансами товарищества собственников жилья Смета и контроль за ее исполнением Список собственников помещений Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Учет в ТСЖ Учет кассовых операций и денежных документов Учет операций по расчетному счету Учет средств в кассе Учетная политика ТСЖ Создание и работа ТСЖ Автоматизация бухгалтерского учета ТСЖ Банкротство ТСЖ Бланк квитанции по уплате государственной пошлины за регистрацию юридического лица при создании ТСЖ Должностная инструкция старшего по подъезду Доходы ТСЖ Жилищные субсидии. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг Жилое помещение и изменение его статуса Инструкция по ведению делопроизводства в ЖСК, ТСЖ Как заработать на собственном доме Как ТСЖ может заработать Ликвидация товарищества собственников жилья Ликвидация ТСЖ Методическая поддержка собственников многоквартирных домов Методические рекомендации по созданию товариществ собственников жилья. Оплата жилищных и коммунальных услуг – основной источник доходов ТСЖ Оформление коммунальной субсидии Памятка по подготовке документов товарищества собственников жилья для осуществления процедуры государственной регистрации Переизбрание председателя или создание нового ТСЖ Полномочия председателя правления ТСЖ в соответствии с действующим законодательством Положение о контрольно-ревизионной группе ТСЖ Прекращение договора управления многоквартирным домом Протокол общего собрания собственников помещений о создании товарищества собственников жилья (ТСЖ) в многоквартирном доме Протокол общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом Протокол учредительного собрания по организации ТСЖ Расходы ТСЖ на техническое содержание и обслуживание дома Реорганизация ТСЖ Создание ТСЖ Создание, деятельность, реорганизация (ликвидация) ТСЖ Список документов для государственной регистрации тсж в регистрирующем (налоговом) органе Типовой устав ТСЖ Три вида хозяйственной деятельности ТСЖ ТСЖ. Договор управления многоквартирным домом. Санкт-Петербург Устав товарищества собственников жилья Хозяйственная деятельность ТСЖ Просмотров статьи: 12833 с 20.06.2012

Ознакомиться с изданиями из категории «ЖКХ»

Корзина покупателя
Поиск по сайту
Подписка на новости

www.steps.ru

Книга "ТСЖ. Организация и эффективное управление"

Последние комментарии

онлайн

 
 

ТСЖ. Организация и эффективное управление

Автор: Гассуль Вениамин Абрамович Жанр: Другая деловая литература Язык: русский Издатель: Питер ISBN: 978-5-459-00595-0 Добавил: Admin 16 Янв 13 Проверил: Admin 16 Янв 13 Формат:  FB2, ePub, TXT, RTF, PDF, HTML, MOBI, JAVA, LRF   онлайн фрагмент книги для ознакомления

фрагмент книги

Рейтинг: 0.0/5 (Всего голосов: 0)

Аннотация

В книге рассматриваются актуальные вопросы, связанные с организацией и эффективным управлением товарищества собственников жилья (ТСЖ). Как образовать ТСЖ и провести общее собрание? Каким требованиям должны соответствовать члены правления собственников жилья и его председатель? Как создать простую и эффективную систему управления ТСЖ, чтобы оперативно решать текущие вопросы? Что необходимо знать о коммунальных услугах и содержании жилых помещений? Как организовать ремонт дома и взаимодействовать с подрядными организациями? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в этой книге.Рекомендуется собственникам жилья, руководителям ТСЖ и ЖСК, работникам районных жилищных агентств, специалистам в области управления жилищно-коммунальной сферой.

Объявления

Где купить?

Нравится книга? Поделись с друзьями!

Похожие книги

Комментарии к книге "ТСЖ. Организация и эффективное управление"

Комментарий не найдено
Чтобы оставить комментарий или поставить оценку книге Вам нужно зайти на сайт или зарегистрироваться
 

 

2011 - 2018

www.rulit.me